Объект строительного обследования: нежилое помещение
Адрес проведения обследования: Санкт-Петербург
Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование помещения приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.
Характеристика объекта строительной экспертизы:
Объект экспертизы представляет собой нежилое помещение на первом этаже. Помещение расположено на первом этаже 2-х- 4-х этажного здания 1858 г. постройки. Здание построено из кирпича на ленточном фундаменте из бутового камня с подвалом. Перекрытие подвала выполнено из бетона. Во всех помещениях устроены сводчатые потолки за исключением помещений 8-14. Инженерия в удовлетворительном состоянии от городских сетей. Нет подключения к газовым сетям. Вентиляция естественным побуждением через окна и двери.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению экспертиза;
- предварительная (визуальная) экспертиза;
- детальная (инструментальная) экспертиза.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению строительных обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы экспертизы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту строительной помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к эксперту:
Экспертно-диагностическое обследование здания приобретаемое Заказчиком, с целью определения его технического состояния.
Ответы эксперта:
По результатам экспертизы: Техническое состояние обследуемого нежилого здания оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии).
